Bâtiment de ferme Ardennais avec écuries sur 1,3HA. - Verleumont-lierneux
Demeure - Verleumont-lierneux
Bâtiment de ferme Ardennais avec écuries sur 1,3HA.
Charmante propriété équestre implantée au calme d’un hameau Ardennais tout en bénéficiant d’un panorama unique sur les campagnes. Le volume du bâti se présente en une fermette rénovée s’ouvrant d’une part sur un jardin privatif avec patio et terrasse, un verger et d’autre part sur la partie équestre. Un hall attenant de 170m² comprend l’écurie équipée de 6 boxes, l’espace sellerie et stockage, ainsi qu’un fenil de 186m². L’ensemble est situé sur ± 1,360 ha d’un seul tenant, libre de bail, avec piste extérieure. OPTION : terrain à bâtir de 3.750m² (p. 2 maisons). LA MAISON dispose de +/- 360m² habitable : Au REZ : le hall d’entrée, le living volume ouvert de 59m² avec verrière et cuisine équipée. Une buanderie, un WC, un bureau, et le garage qui lie le passage avec l’écurie. À l’ETAGE : un hall de nuit avec mezzanine, 5 chambres (possib. 7ch), 2 s/b et le grenier aménageable (pour 1 ou 2 pièces sup). Une petite dépendance de 20m² avec 2ème garage. Technique : CC mazout et pellets, panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique. Le bien est sécurisé par un portail électrique. Une rénovation de façade est à prévoir ! Niché dans un petit chemin cul-de- sac à Verleumont, commune de Lierneux, proche des bois et de la frontière Luxembourgeoise. Que votre projet soit résidentiel, équestre, professionnel ou touristique (gîtes, artisan, projet intergénérationnel), cette bâtisse aux volumes généreux s'adaptera à toutes les ambitions. Informations suppl. via info@immoge.com Lia Ploumen
549.000 €
Réf.:1096
- 5 Chambres
- 2 Salles de bains
- 1 Bureau
- Surface habitable: 360 m²
- Surface séjour: 59 m²
- Terrasse: 24 m²
- Terrain: 13670 m²
- Prix: 549.000 €
Informations complémentaires
Sous Sol :
- cave: 10 m²
- vide ventilé:
- WC: 3
Rez de chaussée :
- hall d'entrée: 13 m²
- Wc séparé: 2 m²
- bureau(x): 17 m²
- séjour: 44 m²
- cuisine: 22 m²
- garage: 19 m²
- veranda(s): 15 m²
- salle(s) d'eau: 28 m² buanderie
- vestiaire:
- entre sol:
1er etage :
- chambre 1: 43 m²
- hall de nuit: 22 m²
- palier: 8 m²
- chambre(s): + 4 chambres: 25,2 m²+ 21m²+ 16,5m²+ 12m²
- salle de bain: 13 m² avec WC
- dressing:
- mezzanine: 47 m²
- grenier aménagé: 39 m²
- salle(s) d'eau: 4 m² salle de bain avec WC
Egouttage :
- citerne
Certifications :
- Citerne à mazout conforme
- Numéro de certificat PEB 20260615013575
- PEB: 175 Kwh C
- Total énergie primaire: 99377 kwh/an
Equipements divers :
- cheminée
- double vitrage
- Portail d'entrée
Annexes extérieures :
- Remise: 15 m²
- Box chevaux 6
- Grange 169m² x 2 avec écurie + fenil
Système de chauffage :
- mazout
- Autre pellets : convecteur aérotherme
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
175 kWhEP/m²/an